Ogłoszenia nieruchomości od WŁAŚCICIELA
Filtry
Liczba znalezionych nieruchomości:
3
BIULETYN
Kluczowe Tematy na Rynku Nieruchomości w Chicago (na 19 sierpnia 2025) Na podstawie niedawnych raportów z źródeł takich jak Chicago Association of Realtors, Norada Real Estate i Redfin, rynek pokazuje stabilizację z rosnącym inwentarzem i trwającymi problemami dostępności. Temat Opis Uwagi Wzrost Inwentarza Inwentarz rośnie, prawdopodobnie poza najniższym punktem, prowadząc do bardziej zrównoważonego rynku i dłuższych czasów sprzedaży (wzrost 3-4% w dniach na rynku).Inwentarz metro up 3.4%; miasto up 6.0% YoY w maju, ale condos down 11.4%.Wyzwania DostępnościWysokie stopy hipotek (6.75%) i ceny obciążają kupujących, ale przewaga dostępności Środkowego Zachodu przyciąga więcej zainteresowania w porównaniu do wybrzeży.Stopy oczekiwane do spadku do 6-6.5% na koniec roku, poprawiając dostępność.Trendy SprzedażySprzedaż down 4-5% YoY w maju, ale prognoza letnia pokazuje wzrost 3.9%; krajowy up 9-13% w 2025.Domy sprzedają się po ~54 dniach; single-family down 2-3.5%, condos down 10%.Aprecjacja CenUmiarkowany wzrost kontynuowany, z szybszą aprecjacją na Środkowym Zachodzie; rynek zrównoważony ale skłonny do sprzedawców.Czynniki ekonomiczne jak wzrost zatrudnienia wspierają popyt, zwłaszcza na przedmieściach. Prognozy Cen na 2025 Prognozy wskazują na umiarkowane wzrosty, bez większych spadków oczekiwanych, napędzane wzrostem inwentarza i spadkami stóp. AspektPrognoza 2025Kluczowe WglądyŚrednie Ceny DomówZakres $315K-$402K; wzrost 2-6% YoYMediana miasto ~$315K (up 5% YoY w maju); metro $379K-$402K (up 4.4-5.5%); prawie 6% ogólnie vs. 2024.Ogólny WzrostWzrost 1-4%Spowalniający do 1-2% do jesieni; stanowy 2-4%; single-family up ~1% maj-sie.Czynniki WpływająceSpadki stóp do 6-6.5% mogą pobudzić sprzedaż 9-13%; inwentarz łagodzi ostre wzrosty.Bez krachu; stabilny jeśli gospodarka się utrzyma; potencjał 7% YoY do sie końca w niektórych obszarach.
Kluczowe Tematy na Rynku Nieruchomości w Chicago (na 18 sierpnia 2025) Na podstawie różnych raportów z źródeł takich jak Redfin, Zillow i lokalnych stowarzyszeń, rynek w Chicago pokazuje oznaki stabilizacji w kontekście trendów krajowych. Temat Opis Uwagi Wzrost Inwentarza Więcej domów na rynku, prowadząc do bardziej zrównoważonej dynamiki kupujących-sprzedających i wolniejszego wzrostu cen.Inwentarz rośnie, łagodząc presję; domy sprzedają się po ~54 dniach średnio.Wyzwania DostępnościWysokie ceny i stopy hipoteczne (około 6.5-6.7%) nadal obciążają kupujących, ale poprawa inwentarza oferuje ulgę.Wielu właścicieli "zablokowanych" w niskich stopach z poprzednich lat.Zmiany w Przedmieściach i DzielnicachSilny popyt na przedmieściach jak La Grange; wypełnianie miejskie utrudnione przez koszty i zonowanie.Popularne obszary z umiarkowanym wzrostem; budownictwo umiarkowane.Stabilizacja RynkuSprzedaż lekko poprawiająca się, ale bez boomu; konkurencja ma wzrosnąć z spadającymi stopami.Dostosowania po pandemii trwają; bez krachu oczekiwanego. Prognozy Cen na 2025 Prognozy wskazują na umiarkowany wzrost, z Chicago przewyższającym niektóre trendy krajowe dzięki lokalnym zaletom. Aspekt Prognoza 2025Kluczowe Wglądy Średnie Ceny Domów Zakres $385K-$400K; wzrost 3-7% YoYMediana w Chicago $385K (wzrost 5.5% YoY); prognoza stanowa 7% wyżej na sierpień 2025.Ogólny WzrostUmiarkowany wzrost 1-4%Spowalniający z ostatnich lat; 1-2% do jesieni, potem stabilny.Czynniki WpływająceWzrost inwentarza łagodzi wzrost; stopy spadające do 6-6.5% pobudza sprzedaż 9-13% krajowo, korzystnie dla Chicago.Możliwe stagnacja jeśli podaż przewyższy popyt; bez większych spadków oczekiwanych. Русский
Od 16 sierpnia 2025 r. rynek nieruchomości w Chicago wykazuje umiarkowany wzrost ze stabilizującymi się cenami, rosnącym zapasem i zmianą ku przewadze kupujących w niektórych segmentach. Stopy hipoteczne oscylują wokół 6.67%, potencjalnie dalej spadając, podczas gdy prognozy przewidują wzrosty cen 1-3% do 2026 r. Skupienie na hotspotach dzielnic jak Lincoln Park i przedmieściach, wraz z silnym popytem na wynajem. To podsumowanie podkreśla trendy dzielnicowe, insights wynajmowe i prognozy inwestycyjne, różniąc się od poprzednich aktualizacji poprzez nacisk na wariacje regionalne i projekcje długoterminowe. Kluczowe Statystyki Rynku (Obszar Metropolitalny Chicago): Metryka Wartość Zmiana Rok do Roku Źródło Mediana Ceny Domu (Miasto Chicago)315 894 USD+1,4%ZillowMediana Ceny Domu (Metro Chicago)379 900 USD+5,5% (od maja 2024)NORADA Real EstateMediana Ceny Ogłoszeniowej (Lipiec 2025, Redfin)385 000 USD+5,5%RedfinŚredni Czas na Rynku54 dniUmiarkowanie wzrósłRedfinStopa Hipoteczna (Stała 30-Letnia)6,67%Stabilna, lekki spadek oczekiwanyBankratePoziomy ZapasówRosnąceWięcej opcji dla kupującychChicago Association of Realtors Trendy i Prognozy: Dynamika Dzielnic: Gorące obszary to Lincoln Park (zamożny, historyczny urok) i Logan Square (wzrost 77% w niektórych segmentach). Przedmieścia jak Evanston i Oak Park przyciągają rodziny; emerging spots jak Hyde Park i Bronzeville widzą rewitalizację. North Center pokazuje stabilne mediany w 498 000 USD z 28 dniami na rynku. Rynek Wynajmów: Średni wynajem ~1 916 USD/miesiąc (wzrost 3,5% YoY), z studiami i dwupokojowymi rosnącymi najszybciej. Jednopokojowe downtown w 3 150 USD; ciasny rynek wzmacnia zwroty inwestorów. Sprzedaż i Projekcje: Sprzedaż krajowa up 9-13% w 2025; Chicago podąża z umiarkowanym wzrostem. Ceny oczekiwane rosnąć 2-3% rocznie do 2026, osiągając ~480K-520K mediana do 2030. Wzrost zapasów daje leverage kupującym. Perspektywa Inwestycyjna: Przystępność przyciąga z wybrzeży; przemysłowy i multifamily silny, biura wyzwane z vacancjami 24-27%. Potencjalny 20-30% wzrost do 2030 w stabilnych obszarach. Inne Wiadomości: Zmiany polityki redukują wymagania parkingowe blisko transportu dla przystępności; możliwy revival downtown z powrotami biurowymi.
Od 15 sierpnia 2025 r. rynek nieruchomości w Chicago nadal wykazuje odporność z rosnącymi cenami, choć w umiarkowanym tempie, oraz rosnącymi poziomami zapasów, które zapewniają więcej opcji kupującym. Stopy hipoteczne spadły lekko do około 6,58%, co może zwiększyć aktywność. Sprzedaż domów pozostaje aktywna pomimo pewnego zmiękczenia cen regionalnych w USA. Oto zaktualizowane podsumowanie oparte na najnowszych raportach, skupiające się na nowych wydarzeniach i zmianach od wczoraj: Kluczowe Statystyki Rynku (Obszar Metropolitalny Chicago): MetrykaWartośćZmiana Rok do RokuŹródłoMediana Ceny Domu (Miasto Chicago)315 000 USD+5,0% (od maja 2024)NORADA Real EstateMediana Ceny Domu (Metro Chicago)402 000 USD+4,4%Jason Rosenberg Real EstateŚrednia Wartość Domu (Zillow)315 894 USD+1,4%ZillowMediana Ceny Ogłoszeniowej (Lipiec 2025, Redfin)385 000 USD+5,5%RedfinŚredni Czas na Rynku54 dniLekko wzrósłRedfinStopa Hipoteczna (Stała 30-Letnia)6,58%Spadek z wczorajszego 6,61%Yahoo FinancePoziomy ZapasówRosnąceWspierające aktywność kupującychConnectCRE Trendy i Prognozy: Dynamika Cen: Podczas gdy ceny krajowe spadają w niektórych regionach Południa i Zachodu, rynek Chicago widzi ciągły wzrost (prognozowany 2-4% na 2025 r. w Illinois), napędzany popytem w kluczowych obszarach. Eksperci zauważają zmianę w kierunku równowagi, z radą dla sprzedawców, by przygotowali się na większą konkurencję. Sprzedaż i Dostępność: Lipiec 2025 przyniósł 434 816 nowych ogłoszeń w całym kraju (wzrost 7,3% YoY), z Chicago korzystającym z niższych stóp, które mogą spaść poniżej 6% do 2026 r. Absorpcja wielorodzinna jest silna, z Chicago na czele z 9 300 jednostkami w Q2. Kupujący i Sprzedający: Rynek zmienia się z dominowanego przez sprzedawców; ceny lekko niższe w niektórych segmentach, ale kupujący aktywni. Nowa uchwała redukuje wymagania parkingowe blisko transportu, by obniżyć koszty i zwiększyć dostępne mieszkania. Wiadomości Komercyjne/Inne: CBRE pośredniczyło w sprzedaży biura kreatywnego za 3,2 mln USD w River North dziś. Termin apelacji podatkowej w Barrington Township to 15 sierpnia. Evergreen Real Estate z Chicago planuje 60 jednostek mieszkań dostępnych w Denver. Kontrakt CTA z JLL na 24-30 mln USD za zarządzanie HQ budzi pytania o stawki rynkowe.
Według stanu na 14 sierpnia 2025 r. rynek nieruchomości w Chicago charakteryzuje się stabilnym wzrostem, z umiarkowanymi wzrostami cen, rosnącą podażą i lepszą dostępnością w porównaniu z trendami krajowymi. Oczekuje się wzrostu sprzedaży domów, ale kupujący napotykają trudności związane z oprocentowaniem kredytów hipotecznych na poziomie około 6,6%. Oto podsumowanie najważniejszych bieżących informacji, opartych na najnowszych raportach i danych: Kluczowe statystyki rynkowe (obszar metropolitalny Chicago): Wartość metrycznaZmiana rok do rokuŹródło Mediana ceny domu (miasto Chicago)315 000 USD+5,0% (od maja 2024 r.)NORADA Real Estate Mediana ceny domu (obszar metropolitalny Chicago)379 900 USD+5,5% (od maja 2024 r.)NORADA Real Estate Średnia wartość domu (Zillow)315 894 USD+1,4%Zillow Mediana ceny ofertowej (lipiec 2025 r., Redfin)385 000 USD+5,5%Redfin Średnia liczba dni na rynku54 dniNieznaczny wzrostRedfin Oprocentowanie kredytu hipotecznego (30-letnie oprocentowanie stałe)6,61%Spadek o 6 punktów bazowych dzisiajNORADA Real Estate Nieruchomości Poziom zapasów rośnieZapewniając kupującym więcej opcjiChicago Association of Realtors Trendy i prognozy: Wzrost cen: Ceny domów nadal rosną, ale w wolniejszym tempie (oczekiwane 1-2% do początku 2026 r.). Eksperci przewidują dalsze, niewielkie wzrosty ze względu na popyt na przedmieściach takich jak Wheaton, Rockford i Bloomington, które należą do najpopularniejszych kodów pocztowych w USA. Perspektywy sprzedaży: Przewiduje się, że sprzedaż domów w całym kraju wzrośnie o 9-13% w 2025 r.; Chicago korzysta z lepszej przystępności cenowej i wzrostu zapasów. Kupujący i sprzedający: Kupujący pozostają aktywni pomimo nieznacznie niższych cen w niektórych obszarach; sprzedający dostrzegają możliwości na zmieniającym się rynku. Komercyjne/Inne wiadomości: 42-piętrowy apartamentowiec w pobliżu Millennium Park jest na sprzedaż. Apartamenty zabezpieczone kryptowalutami pojawiają się nad jeziorem. Przedmieścia takie jak Glen Ellyn są „gorące” dzięki silnym
13 sierpnia 2025 r.: Aktywność rynkowa: Dziś na rynku w dzielnicach North Side i Northwest Side pojawiło się 36 nowych ofert, a 44 domy zostały objęte umowami w ciągu ostatnich 24 godzin (według posta @deanteam X). Oznacza to niewielki spadek w porównaniu z wczorajszymi 47 nowymi ofertami i 48 umowami, co sugeruje spowolnienie, ale wciąż dynamiczne tempo wzrostu. Wahania cen: Najnowsze dane wskazują, że mediana cen sprzedaży utrzymała się na poziomie 402 000 USD, ale wstępne raporty sugerują potencjalny wzrost o 0,5% w niektórych obszarach North Side ze względu na konkurencyjne oferty nowych ofert — sprawdź lokalne MLS, aby to potwierdzić. Zmiana stanu zapasów: Stan zapasów utrzymuje się na poziomie 19 890 domów, ale dzisiejsza niższa liczba nowych ofert (36 w porównaniu z 47) może sygnalizować tendencję do zacieśniania się podaży, różniącą się od wczorajszej ogólnej aktywności. Lokalny punkt kulminacyjny: Jefferson Park odnotował dziś wzrost zainteresowania dwoma luksusowymi domami (powyżej 700 tys. dolarów), co kontrastuje z wczorajszym skupieniem się na bardziej przystępnych cenowo Bronzeville i Avondale – obserwujcie konkurencję na rynku tutaj. Wpływ pogody: Nadal bezchmurne niebo, ale prognozowane burze po południu mogą przesunąć dni otwarte na godziny poranne, co różni się od wczorajszego całodziennego otwarcia.
12 sierpnia 2025 r., na podstawie aktualnych trendów: Przegląd rynku: Rynek nieruchomości w Chicago pozostaje dość konkurencyjny (wynik Redfin 58/100). Mediana ceny sprzedaży osiągnęła 402 000 USD w czerwcu 2025 r., co stanowi wzrost o 4,4% rok do roku, a domy sprzedają się średnio w ciągu 49 dni. Zapasy wzrosły o 6% do 19 890 domów, co nieznacznie zmniejszyło presję ze strony kupujących. Trendy cenowe: Mediana ceny ofertowej w maju 2025 r. wyniosła 359,9 tys. USD, co oznacza spadek o 7,5% w porównaniu z rokiem ubiegłym (realtor.com), a średnia wartość domu wynosi 315 409 USD, co oznacza wzrost o 1,4% (Zillow). Sprzedaż spadła w maju o 4,7% do 12 674 zamkniętych transakcji, co odzwierciedla ostrożną aktywność kupujących. Kluczowe obszary: Dzielnice takie jak Near North Side (mediana 500 tys. dolarów) i Lincoln Park (757,5 tys. dolarów) przodują, a South Shore (137,1 tys. dolarów) oferuje przystępną cenę. Przedmieścia takie jak Kildeer i Hawthorn Woods cieszą się zainteresowaniem kupujących poszukujących wartości. Dynamika rynku: Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych (30-letnie, stałe oprocentowanie 6,75%) i niski poziom podaży (pomimo wzrostu) sprawiają, że rynek jest zrównoważony i sprzyja sprzedającym. Spodziewany jest umiarkowany wzrost cen (6% prognozowany do 2025 r.) przy stabilizującym się popycie. Uwaga na dziś: Przy dobrej pogodzie to idealny dzień na dni otwarte – sprawdź oferty na Redfin lub Zillow, aby być na bieżąco.
Wybrane czynniki kształtujące gospodarkę.
ŻYCIE
