Объявления о продаже недвижимости от ВЛАДЕЛЬЦА
Фильтры
Количество найденных объектов недвижимости:
3
ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ
Ключевые Темы на Рынке Недвижимости в Чикаго (на 19 августа 2025) На основе недавних отчётов из источников вроде Chicago Association of Realtors, Norada Real Estate и Redfin, рынок показывает стабилизацию с растущим запасом и продолжающимися проблемами доступности. ТемаОписаниеПримечанияУвеличение ЗапасаЗапас растёт, возможно за最低шим пунктом, приводя к более сбалансированному рынку и более длинным срокам продажи (рост 3-4% в днях на рынке).Запас метро up 3.4%; город up 6.0% YoY в мае, но condos down 11.4%.Проблемы ДоступностиВысокие ставки ипотеки (6.75%) и цены давят на покупателей, но преимущество доступности Среднего Запада привлекает больше интереса по сравнению с побережьями.Ставки ожидаются упасть до 6-6.5% к концу года, улучшая доступность.Тренды ПродажПродажи down 4-5% YoY в мае, но прогноз на лето показывает рост 3.9%; национальный up 9-13% в 2025.Дома продаются после ~54 дней; single-family down 2-3.5%, condos down 10%.Аппрециация ЦенУмеренный рост продолжается, с более быстрым ростом на Среднем Западе; рынок сбалансирован но склонен к продавцам.Экономические факторы как рост занятости поддерживают спрос, особенно в пригородах. Прогнозы Цен на 2025 Прогнозы указывают на умеренные росты, без крупных падений ожидаемых, стимулируемые ростом запаса и падениями ставок. Аспект Прогноз 2025К лючевые Инсайты Средние Цены Домов Диапазон $315K-$402K; рост 2-6% YoYМедиана город ~$315K (up 5% YoY в мае); метро $379K-$402K (up 4.4-5.5%); почти 6% общий vs. 2024.Общий РостРост 1-4%Замедляющийся до 1-2% до осени; штатный 2-4%; single-family up ~1% май-авг.Влияющие ФакторыПадения ставок до 6-6.5% могут стимулировать продажи 9-13%; запас смягчает резкие росты.Без краха; стабильный если экономика удержится; потенциал 7% YoY к авг концу в некоторых районах.
Ключевые Темы на Рынке Недвижимости в Чикаго (на 18 августа 2025) На основе недавних отчётов из источников вроде Redfin, Zillow и местных ассоциаций, рынок Чикаго показывает признаки стабилизации в контексте национальных тенденций. ТемаОписаниеПримечанияУвеличение ЗапасаБольше домов на рынке, приводя к более сбалансированной динамике покупателей-продавцов и замедлению роста цен.Запас растёт, снижая давление; дома продаются после ~54 дней в среднем.Проблемы ДоступностиВысокие цены и ставки ипотеки (около 6.5-6.7%) продолжают давить на покупателей, но улучшение запаса даёт облегчение.Многие владельцы "заперты" в низких ставках из предыдущих лет.Сдвиги в Пригородах и РайонахСильный спрос в пригородах вроде La Grange; городское заполнение затруднено из-за затрат и зонирования.Популярные области с умеренным ростом; строительство умеренное.Стабилизация РынкаПродажи слегка улучшаются, но без бума; конкуренция ожидается вырасти с падением ставок.Постпандемийные корректировки продолжаются; без краха ожидаемого. Прогнозы Цен на 2025 Прогнозы указывают на умеренный рост, с Чикаго опережающим некоторые национальные тенденции благодаря локальным преимуществам. Аспект Прогноз 2025Ключевые Инсайты Средние Цены Домов Диапазон $385K-$400K; рост 3-7% YoYМедиана в Чикаго $385K (рост 5.5% YoY); прогноз штата 7% выше на август 2025.Общий РостУмеренный рост 1-4%Замедляющийся с недавних лет; 1-2% до осени, затем стабильный.Влияющие ФакторыРост запаса смягчает рост; ставки падающие до 6-6.5% стимулирует продажи 9-13% национально, выгодно для Чикаго.Возможный застой если предложение превысит спрос; без крупных падений ожидаемых.
По состоянию на 16 августа 2025 года рынок недвижимости в Чикаго демонстрирует умеренный рост со стабилизирующимися ценами, растущими запасами и сдвигом к преимуществам покупателей в некоторых сегментах. Ипотечные ставки около 6,67%, возможно, дальше снизятся, в то время как прогнозы предсказывают рост цен 1-3% до 2026 года. Фокус на hotspots районов как Lincoln Park и пригородах, вместе с сильным спросом на аренду. Эта сводка подчеркивает тенденции районов, insights аренды и прогнозы инвестиций, отличаясь от предыдущих обновлений акцентом на региональные вариации и долгосрочные проекции. Ключевые Статистики Рынка (Метрополитен Чикаго): Метрика Значение Изменение Год к Году Источник Медианная Цена Дома (Город Чикаго)315 894 USD+1,4%ZillowМедианная Цена Дома (Метро Чикаго)379 900 USD+5,5% (с мая 2024)NORADA Real EstateМедианная Цена Листинга (Июль 2025, Redfin)385 000 USD+5,5%RedfinСреднее Время на Рынке54 дняУмеренно увеличилосьRedfinСтавка Ипотеки (Фиксированная на 30 Лет)6,67%Стабильная, легкое снижение ожидаетсяBankrateУровни ЗапасовРастущиеБольше вариантов для покупателейChicago Association of Realtors Тенденции и Прогнозы: Динамика Районов: Горячие зоны включают Lincoln Park (зажиточный, исторический шарм) и Logan Square (рост 77% в некоторых сегментах). Пригороды как Evanston и Oak Park привлекают семьи; emerging spots как Hyde Park и Bronzeville видят revitalization. North Center показывает стабильные медианы в 498 000 USD с 28 днями на рынке. Рынок Аренды: Средняя аренда ~1 916 USD/месяц (рост 3,5% YoY), с студиями и двумя спальнями растущими быстрее. Односпальные downtown в 3 150 USD; тесный рынок усиливает доходы инвесторов. Продажи и Проекции: Национальные продажи up 9-13% в 2025; Чикаго следует с умеренным ростом. Цены ожидаемо вырастут 2-3% ежегодно до 2026, достигая ~480K-520K медиана к 2030. Рост запасов дает leverage покупателям. Перспектива Инвестиций: Доступность привлекает с побережий; промышленный и multifamily сильный, офисы challenged с vacancjami 24-27%. Потенциальный 20-30% рост к 2030 в стабильных областях. Другие Новости: Изменения политики снижают требования к парковке около транспорта для доступности; возможный revival downtown с возвратами офисов.
По состоянию на 15 августа 2025 года рынок недвижимости в Чикаго продолжает демонстрировать устойчивость с растущими ценами, хотя и в умеренном темпе, и увеличивающимися уровнями запасов, предоставляющими больше вариантов покупателям. Ипотечные ставки слегка снизились до около 6,58%, что может стимулировать активность. Продажи домов остаются активными несмотря на некоторое смягчение цен в регионах США. Вот обновленное сводка на основе последних отчетов, с акцентом на новые разработки и изменения со вчерашнего дня: Ключевые Статистики Рынка (Метрополитен Чикаго): МетрикаЗначениеИзменение Год к ГодуИсточникМедианная Цена Дома (Город Чикаго)$315,000+5,0% (с мая 2024)NORADA Real EstateМедианная Цена Дома (Метро Чикаго)$402,000+4,4%Jason Rosenberg Real EstateСредняя Стоимость Дома (Zillow)$315,894+1,4%ZillowМедианная Цена Листинга (Июль 2025, Redfin)$385,000+5,5%RedfinСреднее Время на Рынке54 дняНемного увеличилосьRedfinСтавка Ипотеки (Фиксированная на 30 Лет)6,58%Снижение с вчерашнего 6,61%Yahoo FinanceУровни ЗапасовРастущиеПоддерживающие активность покупателейConnectCRE Тенденции и Прогнозы: Динамика Цен: В то время как национальные цены падают в некоторых регионах Юга и Запада, рынок Чикаго видит продолжительный рост (прогнозируемый 2-4% на 2025 год в Иллинойсе), стимулируемый спросом в ключевых районах. Эксперты отмечают сдвиг к балансу, с советом продавцам подготовиться к большей конкуренции. Продажи и Доступность: Июль 2025 принес 434 816 новых листингов по всей стране (рост 7,3% YoY), с Чикаго, выигрывающим от более низких ставок, которые могут опуститься ниже 6% к 2026 году. Абсорбция многосемейных единиц сильна, с Чикаго лидирующим в 9 300 единицах в Q2. Покупатели и Продавцы: Рынок сдвигается от доминирования продавцов; цены слегка ниже в некоторых сегментах, но покупатели активны. Новая ордонанса снижает требования к парковке около транспорта, чтобы снизить затраты и увеличить доступное жилье. Коммерческие/Другие Новости: CBRE посредничало в продаже креативного офиса за 3,2 млн USD в River North сегодня. Срок апелляции по налогам в Barrington Township - 15 августа. Evergreen Real Estate из Чикаго планирует 60 единиц доступного жилья в Денвере. Контракт CTA с JLL на 24-30 млн USD за управление HQ вызывает вопросы о рыночных ставках.
По состоянию на 14 августа 2025 года рынок недвижимости Чикаго демонстрирует устойчивый рост с умеренным ростом цен, увеличением предложения и повышением доступности жилья по сравнению с общенациональными тенденциями. Ожидается рост продаж жилья, но покупатели сталкиваются с трудностями из-за ипотечных ставок около 6,6%. Ниже представлен краткий обзор наиболее важной текущей информации, основанной на последних отчетах и данных: Ключевые показатели рынка (Чикагская агломерация): ПоказательЗначениеИзменение за годИсточник Медианная цена дома (Чикаго)315 000 долларов США + 5,0% (с мая 2024 г.)NORADA Real Estate Медианная цена дома (Чикагская агломерация)379 900 долларов США + 5,5% (с мая 2024 г.)NORADA Real Estate Средняя стоимость дома (Zillow)315 894 доллара США + 1,4%Zillow Медианная цена листинга (июль 2025 г., Redfin)385 000 долларов США + 5,5%Redfin Среднее время нахождения на рынке54 дняНезначительный ростRedfin Ставка по ипотеке (30-летняя фиксированная)6,61%Снижение на 6 базисных пунктов сегодняNORADA Real Недвижимость Уровень предложения недвижимости растет. Расширение возможностей для покупателей. Чикагская ассоциация риелторов Тенденции и прогнозы: Рост цен: Цены на жилье продолжают расти, но более медленными темпами (ожидается рост на 1-2% до начала 2026 года). Эксперты прогнозируют продолжение умеренного роста благодаря спросу в таких пригородах, как Уитон, Рокфорд и Блумингтон, которые входят в число самых популярных почтовых индексов США. Прогноз продаж: Прогнозируется рост продаж жилья по всей стране на 9-13% в 2025 году; Чикаго выигрывает от повышения доступности жилья и роста предложения. Покупатели и продавцы: Покупатели остаются активными, несмотря на небольшое снижение цен в некоторых районах; продавцы видят возможности в меняющемся рынке. Коммерческие/другие новости: Продается 42-этажный жилой комплекс недалеко от Миллениум-парка. Квартиры, обеспеченные криптовалютой, появляются на берегу озера. Такие пригороды, как Глен-Эллин, пользуются спросом благодаря сильному
13 августа 2025 г.: Рыночная активность: Сегодня на рынке недвижимости в районах Норт-Сайд и Норт-Вест-Сайд появилось 36 новых объявлений, при этом за последние 24 часа были заключены контракты на 44 дома (согласно сообщению @deanteam X). Это небольшое снижение по сравнению со вчерашним показателем в 47 новых объявлений и 48 контрактов, что свидетельствует о замедлении, но по-прежнему активном темпе. Ценовая динамика: Новые данные указывают на то, что медианная цена продажи осталась на уровне 402 000 долларов США, однако предварительные данные указывают на потенциальный рост на 0,5% в некоторых районах Норт-Сайд в связи с конкурентными торгами за новые объявления — для подтверждения смотрите местный MLS. Изменение запасов: На складе осталось 19 890 домов, но сегодняшнее снижение количества новых объявлений (36 против 47) может свидетельствовать о сокращении предложения, что отличается от общей активности вчерашнего дня. Местный тренд: Сегодня в Джефферсон-парке наблюдался всплеск интереса к двум роскошным домам (более 700 тысяч долларов), выставленным на продажу, что контрастирует со вчерашним вниманием к более доступным Бронзвиллю и Эйвондейлу — следите за конкуренцией покупателей. Погодные последствия: По-прежнему ясно, но прогноз гроз сегодня днём может сместить дни открытых дверей на утренние часы, что отличается от вчерашнего круглосуточного доступа.
12 августа 2025 г., на основе текущих тенденций: Обзор рынка: Рынок жилья Чикаго остаётся относительно конкурентоспособным (рейтинг Redfin 58/100). Медианная цена продажи в июне 2025 года достигла 402 000 долларов США, что на 4,4% больше, чем годом ранее. В среднем дома продавались в течение 49 дней. Предложение выросло на 6% до 19 890 домов, что несколько ослабило давление со стороны покупателей. Ценовая динамика: Медианная цена предложения в мае 2025 года составила 359,9 тыс. долларов США, что на 7,5% меньше, чем в прошлом году (realtor.com), а средняя стоимость дома — 315 409 долларов США, что на 1,4% больше (Zillow). Продажи в мае снизились на 4,7% до 12 674 закрытых сделок, что отражает осторожную активность покупателей. Ключевые районы: Лидерами являются такие районы, как Нир-Норт-Сайд (медианная цена 500 тыс. долларов США) и Линкольн-Парк (757,5 тыс. долларов США), а Саут-Шор (137,1 тыс. долларов США) предлагает доступную недвижимость. Пригороды, такие как Килдир и Хоторн-Вудс, пользуются популярностью у покупателей, ищущих выгодное предложение. Динамика рынка: Более высокие ставки по ипотеке (30-летняя фиксированная ставка 6,75%) и низкий уровень предложения (несмотря на рост) поддерживают сбалансированный рынок, благоприятствующий продавцам. Ожидается умеренный рост цен (6% прогнозируется на 2025 год) на фоне стабилизации спроса. Заметка на сегодня: При ясной погоде сегодня отличный день для дней открытых дверей — следите за обновлениями объявлений на Redfin или Zillow.
Отдельные пункты, формирующие экономику.
ЖИЗНЬ
