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HOJA INFORMATIVA
Temas Clave en el Mercado Inmobiliario de Chicago (al 19 de agosto de 2025) Basado en informes recientes de fuentes como la Chicago Association of Realtors, Norada Real Estate y Redfin, el mercado muestra estabilización con aumento de inventario y problemas de asequibilidad persistentes. TemaDescripciónNotasAumento de InventarioEl inventario está creciendo, posiblemente más allá de su punto más bajo, llevando a un mercado más equilibrado y tiempos de venta más largos (subida 3-4% en días en mercado).Inventario metro up 3.4%; ciudad up 6.0% YoY en mayo, pero condos down 11.4%.Desafíos de AsequibilidadTasas hipotecarias altas (6.75%) y precios presionan a compradores, pero la ventaja de asequibilidad del Medio Oeste atrae más interés comparado con costas.Tasas esperadas a bajar a 6-6.5% para fin de año, mejorando accesibilidad.Tendencias de VentasVentas down 4-5% YoY en mayo, pero pronóstico de verano muestra aumento 3.9%; nacional up 9-13% en 2025.Viviendas se venden después de ~54 días; single-family down 2-3.5%, condos down 10%.Apreciación de PreciosCrecimiento modesto continuando, con apreciación más rápida en Medio Oeste; mercado equilibrado pero inclinado a vendedores.Factores económicos como crecimiento laboral apoyan demanda, especialmente en suburbios. Predicciones de Precios para 2025 Los pronósticos indican aumentos modestos, sin caídas mayores esperadas, impulsados por crecimiento de inventario y bajas en tasas. Aspecto Predicción 2025 Insights Clave Precios Medianos de Viviendas Rango $315K-$402K; aumento 2-6% YoYMediana ciudad ~$315K (up 5% YoY en mayo); metro $379K-$402K (up 4.4-5.5%); casi 6% general vs. 2024.Crecimiento GeneralAumento 1-4%Desacelerando a 1-2% hasta otoño; estatal 2-4%; single-family up ~1% mayo-ago.Factores InfluyentesBajas en tasas a 6-6.5% podrían impulsar ventas 9-13%; inventario modera subidas agudas.Sin colapso; estable si economía se mantiene; potencial para 7% YoY para ago fin en algunas áreas.
Temas Clave en el Mercado Inmobiliario de Chicago (al 18 de agosto de 2025) Basado en informes recientes de fuentes como Redfin, Zillow y asociaciones locales, el mercado de Chicago muestra signos de estabilización en medio de tendencias nacionales. TemaDescripciónNotasAumento de InventarioMás viviendas disponibles, llevando a un equilibrio mayor entre compradores y vendedores y un crecimiento de precios más lento.Inventario en aumento, aliviando presión; viviendas se venden después de ~54 días en promedio.Desafíos de AsequibilidadPrecios altos y tasas hipotecarias (alrededor de 6.5-6.7%) siguen presionando a los compradores, pero el inventario mejorado ofrece algo de alivio.Muchos propietarios "bloqueados" en tasas bajas de años anteriores.Cambios en Suburbios y BarriosDemanda fuerte en suburbios como La Grange; infill urbano desafiado por costos y zonificación.Áreas populares con crecimiento modesto; construcción moderada.Estabilización del MercadoVentas mejorando ligeramente, pero sin auge; competencia esperada a aumentar con tasas bajando.Ajustes post-pandemia en curso; sin colapso anticipado. Predicciones de Precios para 2025 Los pronósticos indican un crecimiento modesto, con Chicago superando algunas tendencias nacionales gracias a ventajas locales. Aspecto Predicción 2025Insights Clave Precios Medianos de Viviendas Rango $385K-$400K; aumento 3-7% YoYMediana en Chicago a $385K (subida 5.5% YoY); proyección estatal 7% más alto para Ago 2025.Crecimiento GeneralAumento modesto 1-4%Desacelerando de años recientes; 1-2% hasta otoño, luego estable.Factores InfluyentesAumento de inventario modera crecimiento; tasas bajando a 6-6.5% impulsa ventas 9-13% nacionalmente, beneficiando a Chicago.Posible estancamiento si suministro supera demanda; sin declives mayores esperados.
A partir del 16 de agosto de 2025, el mercado inmobiliario de Chicago muestra un crecimiento moderado con precios estabilizándose, inventario en aumento y un cambio hacia ventajas para compradores en algunos segmentos. Las tasas hipotecarias rondan el 6.67%, posiblemente bajando más, mientras que pronósticos predicen aumentos de 1-3% en precios hasta 2026. Enfoque en hotspots de vecindarios como Lincoln Park y suburbios, junto con fuerte demanda de alquileres. Este resumen destaca tendencias de vecindarios, insights de alquileres y pronósticos de inversión, diferenciándose de actualizaciones previas al enfatizar variaciones regionales y proyecciones a largo plazo. Estadísticas Clave del Mercado (Área Metropolitana de Chicago): Métrica Valor Cambio Anual Fuente Precio Medio de Vivienda (Ciudad de Chicago)$315,894+1.4%ZillowPrecio Medio de Vivienda (Metro de Chicago)$379,900+5.5% (desde mayo 2024)NORADA Real EstatePrecio Medio de Listado (Julio 2025, Redfin)$385,000+5.5%RedfinDías Promedio en el Mercado54 díasAumentado moderadamenteRedfinTasa Hipotecaria (Fija a 30 Años)6.67%Estable, ligera baja esperadaBankrateNiveles de InventarioEn aumentoMás opciones para compradoresChicago Association of Realtors Tendencias y Pronósticos: Dinámica de Vecindarios: Áreas calientes incluyen Lincoln Park (afluente, encanto histórico) y Logan Square (aumento 77% en algunos segmentos). Suburbios como Evanston y Oak Park atraen familias; spots emergentes como Hyde Park y Bronzeville ven revitalización. North Center muestra precios medios estables en $498,000 con 28 días en mercado. Mercado de Alquileres: Alquiler promedio ~$1,916/mes (aumento 3.5% YoY), con estudios y dos dormitorios subiendo más rápido. Uno-dormitorio downtown en $3,150; mercado apretado impulsa rendimientos inversionistas. Ventas y Proyecciones: Ventas nacionales up 9-13% en 2025; Chicago sigue con crecimiento moderado. Precios esperados subir 2-3% anualmente hasta 2026, alcanzando ~$480K-520K mediana para 2030. Crecimiento de inventario da leverage a compradores. Perspectiva de Inversión: Asequibilidad atrae de costas; industrial y multifamiliar fuerte, oficinas desafiadas con vacancias 24-27%. Potencial 20-30% apreciación para 2030 en áreas estables. Otras Noticias: Cambios de política reducen requisitos de estacionamiento cerca de tránsito para asequibilidad; posible revival downtown con retornos de oficinas.
A partir del 15 de agosto de 2025, el mercado inmobiliario de Chicago sigue mostrando resiliencia con precios en aumento, aunque a un ritmo moderado, y niveles de inventario crecientes que ofrecen más opciones a los compradores. Las tasas hipotecarias han bajado ligeramente a alrededor del 6.58%, lo que podría impulsar la actividad. Las ventas de viviendas permanecen activas a pesar de algunos ablandamientos de precios regionales en EE.UU. Aquí hay un resumen actualizado basado en los informes más recientes, enfocándose en nuevos desarrollos y cambios desde ayer: Estadísticas Clave del Mercado (Área Metropolitana de Chicago): MétricaValorCambio AnualFuentePrecio Medio de Vivienda (Ciudad de Chicago)$315,000+5.0% (desde mayo 2024)NORADA Real EstatePrecio Medio de Vivienda (Metro de Chicago)$402,000+4.4%Jason Rosenberg Real EstateValor Promedio de Vivienda (Zillow)$315,894+1.4%ZillowPrecio Medio de Listado (Julio 2025, Redfin)$385,000+5.5%RedfinDías Promedio en el Mercado54 díasAumentado ligeramenteRedfinTasa Hipotecaria (Fija a 30 Años)6.58%Baja desde el 6.61% de ayerYahoo FinanceNiveles de InventarioEn aumentoApoyando la actividad de compradoresConnectCRE Tendencias y Pronósticos: Dinámica de Precios: Mientras los precios nacionales bajan en algunas regiones del Sur y Oeste, el mercado de Chicago ve crecimiento continuo (pronosticado 2-4% para 2025 en Illinois), impulsado por la demanda en áreas clave. Expertos notan un cambio hacia el equilibrio, con vendedores aconsejados a prepararse para más competencia. Ventas y Asequibilidad: Julio 2025 vio 434,816 nuevos listados a nivel nacional (aumento 7.3% YoY), con Chicago beneficiándose de tasas más bajas que podrían bajar del 6% para 2026. La absorción multifamiliar es fuerte, con Chicago liderando en 9,300 unidades en Q2. Compradores y Vendedores: Mercado cambiando de dominado por vendedores; precios ligeramente bajos en algunos segmentos, pero compradores activos. Nueva ordenanza reduce requisitos de estacionamiento cerca del tránsito para bajar costos y aumentar vivienda asequible. Noticias Comerciales/Otras: CBRE intermedió una venta de $3.2M de oficina creativa en River North hoy. Plazo de apelación de impuestos en Barrington Township es el 15 de agosto. Evergreen Real Estate, basado en Chicago, planea 60 unidades de vivienda asequible en Denver. Contrato de CTA con JLL por $24-30M para gestión de HQ genera preguntas sobre tasas de mercado.
As of August 14, 2025, the Chicago real estate market shows steady growth with modest price increases, rising inventory, and improved affordability compared to national trends. Home sales are expected to rise, but buyers face challenges from mortgage rates around 6.6%. Here's a summary of the most important current information, based on recent reports and data: Key Market Statistics (Chicago Metro Area): MetricValueYear-over-Year ChangeSource Median Home Price (City of Chicago)$315,000+5.0% (from May 2024)NORADA Real Estate Median Home Price (Chicago Metro)$379,900+5.5% (from May 2024)NORADA Real Estate Average Home Value (Zillow)$315,894+1.4%Zillow Median Listing Price (July 2025, Redfin)$385,000+5.5%Redfin Average Days on Market54 daysIncreased slightlyRedfin Mortgage Rate (30-Year Fixed)6.61%Down 6 basis points todayNORADA Real Estate Inventory LevelsIncreasingProviding more options for buyersChicago Association of Realtors Trends and Forecasts: Price Growth: Home prices are still rising but at a slower pace (1-2% expected through early 2026). Experts predict continued modest increases due to demand in suburbs like Wheaton, Rockford, and Bloomington, which rank among the hottest U.S. ZIP codes. Sales Outlook: Nationwide home sales projected to increase 9-13% in 2025; Chicago benefits from better affordability and inventory growth. Buyers and Sellers: Buyers remain active despite slightly lower prices in some areas; sellers see opportunities in a shifting market. Commercial/Other News: A 42-story apartment tower near Millennium Park is for sale. Crypto-backed apartments are coming to the lakefront. Suburbs like Glen Ellyn are "hot" with strong
August 13, 2025: Market Activity: Today, 36 new listings hit the market in the North and Northwest Side neighborhoods, with 44 homes going under contract in the last 24 hours (per @deanteam X post). This marks a slight dip from yesterday’s 47 new listings and 48 contracts, suggesting a cooling but still vibrant pace. Price Movement: Fresh data indicates the median sale price held steady at $402,000, but early reports hint at a potential 0.5% uptick in some North Side areas due to competitive bidding on new listings—check local MLS for confirmation. Inventory Shift: Inventory remains at 19,890 homes, but today’s lower new listings (36 vs. 47) may signal a tightening supply trend, differing from yesterday’s broader activity. Local Highlight: Jefferson Park saw a spike in interest today with two luxury homes (over $700K) listed, contrasting yesterday’s focus on more affordable Bronzeville and Avondale—watch for buyer competition here. Weather Impact: Clear skies continue, but a forecast for thunderstorms this afternoon could push open houses to morning slots, differing from yesterday’s all-day accessibility.
August 12, 2025, based on current trends: Market Snapshot: The Chicago housing market remains somewhat competitive (Redfin score 58/100). The median sale price hit $402,000 in June 2025, up 4.4% year-over-year, with homes selling in 49 days on average. Inventory rose 6% to 19,890 homes, easing buyer pressure slightly. Price Trends: Median listing price in May 2025 was $359.9K, down 7.5% from last year (realtor.com), while the average home value is $315,409, up 1.4% (Zillow). Sales dipped 4.7% to 12,674 closed deals in May, reflecting cautious buyer activity. Key Areas: Neighborhoods like Near North Side ($500K median) and Lincoln Park ($757.5K) lead, while South Shore ($137.1K) offers affordability. Suburbs like Kildeer and Hawthorn Woods are hot for buyers seeking value. Market Dynamics: Higher mortgage rates (30-year fixed at 6.75%) and low inventory (despite the increase) keep it a balanced market leaning seller-friendly. Expect modest price growth (6% projected for 2025) amid stabilizing demand. Today’s Note: With clear weather, it’s a prime day for open houses—check listings on Redfin or Zillow for updates.
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