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HOJA INFORMATIVA
Temas Clave en el Mercado Inmobiliario de Chicago (al 19 de agosto de 2025) Basado en informes recientes de fuentes como la Chicago Association of Realtors, Norada Real Estate y Redfin, el mercado muestra estabilización con aumento de inventario y problemas de asequibilidad persistentes. TemaDescripciónNotasAumento de InventarioEl inventario está creciendo, posiblemente más allá de su punto más bajo, llevando a un mercado más equilibrado y tiempos de venta más largos (subida 3-4% en días en mercado).Inventario metro up 3.4%; ciudad up 6.0% YoY en mayo, pero condos down 11.4%.Desafíos de AsequibilidadTasas hipotecarias altas (6.75%) y precios presionan a compradores, pero la ventaja de asequibilidad del Medio Oeste atrae más interés comparado con costas.Tasas esperadas a bajar a 6-6.5% para fin de año, mejorando accesibilidad.Tendencias de VentasVentas down 4-5% YoY en mayo, pero pronóstico de verano muestra aumento 3.9%; nacional up 9-13% en 2025.Viviendas se venden después de ~54 días; single-family down 2-3.5%, condos down 10%.Apreciación de PreciosCrecimiento modesto continuando, con apreciación más rápida en Medio Oeste; mercado equilibrado pero inclinado a vendedores.Factores económicos como crecimiento laboral apoyan demanda, especialmente en suburbios. Predicciones de Precios para 2025 Los pronósticos indican aumentos modestos, sin caídas mayores esperadas, impulsados por crecimiento de inventario y bajas en tasas. Aspecto Predicción 2025 Insights Clave Precios Medianos de Viviendas Rango $315K-$402K; aumento 2-6% YoYMediana ciudad ~$315K (up 5% YoY en mayo); metro $379K-$402K (up 4.4-5.5%); casi 6% general vs. 2024.Crecimiento GeneralAumento 1-4%Desacelerando a 1-2% hasta otoño; estatal 2-4%; single-family up ~1% mayo-ago.Factores InfluyentesBajas en tasas a 6-6.5% podrían impulsar ventas 9-13%; inventario modera subidas agudas.Sin colapso; estable si economía se mantiene; potencial para 7% YoY para ago fin en algunas áreas.
Temas Clave en el Mercado Inmobiliario de Chicago (al 18 de agosto de 2025) Basado en informes recientes de fuentes como Redfin, Zillow y asociaciones locales, el mercado de Chicago muestra signos de estabilización en medio de tendencias nacionales. TemaDescripciónNotasAumento de InventarioMás viviendas disponibles, llevando a un equilibrio mayor entre compradores y vendedores y un crecimiento de precios más lento.Inventario en aumento, aliviando presión; viviendas se venden después de ~54 días en promedio.Desafíos de AsequibilidadPrecios altos y tasas hipotecarias (alrededor de 6.5-6.7%) siguen presionando a los compradores, pero el inventario mejorado ofrece algo de alivio.Muchos propietarios "bloqueados" en tasas bajas de años anteriores.Cambios en Suburbios y BarriosDemanda fuerte en suburbios como La Grange; infill urbano desafiado por costos y zonificación.Áreas populares con crecimiento modesto; construcción moderada.Estabilización del MercadoVentas mejorando ligeramente, pero sin auge; competencia esperada a aumentar con tasas bajando.Ajustes post-pandemia en curso; sin colapso anticipado. Predicciones de Precios para 2025 Los pronósticos indican un crecimiento modesto, con Chicago superando algunas tendencias nacionales gracias a ventajas locales. Aspecto Predicción 2025Insights Clave Precios Medianos de Viviendas Rango $385K-$400K; aumento 3-7% YoYMediana en Chicago a $385K (subida 5.5% YoY); proyección estatal 7% más alto para Ago 2025.Crecimiento GeneralAumento modesto 1-4%Desacelerando de años recientes; 1-2% hasta otoño, luego estable.Factores InfluyentesAumento de inventario modera crecimiento; tasas bajando a 6-6.5% impulsa ventas 9-13% nacionalmente, beneficiando a Chicago.Posible estancamiento si suministro supera demanda; sin declives mayores esperados.
A partir del 16 de agosto de 2025, el mercado inmobiliario de Chicago muestra un crecimiento moderado con precios estabilizándose, inventario en aumento y un cambio hacia ventajas para compradores en algunos segmentos. Las tasas hipotecarias rondan el 6.67%, posiblemente bajando más, mientras que pronósticos predicen aumentos de 1-3% en precios hasta 2026. Enfoque en hotspots de vecindarios como Lincoln Park y suburbios, junto con fuerte demanda de alquileres. Este resumen destaca tendencias de vecindarios, insights de alquileres y pronósticos de inversión, diferenciándose de actualizaciones previas al enfatizar variaciones regionales y proyecciones a largo plazo. Estadísticas Clave del Mercado (Área Metropolitana de Chicago): Métrica Valor Cambio Anual Fuente Precio Medio de Vivienda (Ciudad de Chicago)$315,894+1.4%ZillowPrecio Medio de Vivienda (Metro de Chicago)$379,900+5.5% (desde mayo 2024)NORADA Real EstatePrecio Medio de Listado (Julio 2025, Redfin)$385,000+5.5%RedfinDías Promedio en el Mercado54 díasAumentado moderadamenteRedfinTasa Hipotecaria (Fija a 30 Años)6.67%Estable, ligera baja esperadaBankrateNiveles de InventarioEn aumentoMás opciones para compradoresChicago Association of Realtors Tendencias y Pronósticos: Dinámica de Vecindarios: Áreas calientes incluyen Lincoln Park (afluente, encanto histórico) y Logan Square (aumento 77% en algunos segmentos). Suburbios como Evanston y Oak Park atraen familias; spots emergentes como Hyde Park y Bronzeville ven revitalización. North Center muestra precios medios estables en $498,000 con 28 días en mercado. Mercado de Alquileres: Alquiler promedio ~$1,916/mes (aumento 3.5% YoY), con estudios y dos dormitorios subiendo más rápido. Uno-dormitorio downtown en $3,150; mercado apretado impulsa rendimientos inversionistas. Ventas y Proyecciones: Ventas nacionales up 9-13% en 2025; Chicago sigue con crecimiento moderado. Precios esperados subir 2-3% anualmente hasta 2026, alcanzando ~$480K-520K mediana para 2030. Crecimiento de inventario da leverage a compradores. Perspectiva de Inversión: Asequibilidad atrae de costas; industrial y multifamiliar fuerte, oficinas desafiadas con vacancias 24-27%. Potencial 20-30% apreciación para 2030 en áreas estables. Otras Noticias: Cambios de política reducen requisitos de estacionamiento cerca de tránsito para asequibilidad; posible revival downtown con retornos de oficinas.
A partir del 15 de agosto de 2025, el mercado inmobiliario de Chicago sigue mostrando resiliencia con precios en aumento, aunque a un ritmo moderado, y niveles de inventario crecientes que ofrecen más opciones a los compradores. Las tasas hipotecarias han bajado ligeramente a alrededor del 6.58%, lo que podría impulsar la actividad. Las ventas de viviendas permanecen activas a pesar de algunos ablandamientos de precios regionales en EE.UU. Aquí hay un resumen actualizado basado en los informes más recientes, enfocándose en nuevos desarrollos y cambios desde ayer: Estadísticas Clave del Mercado (Área Metropolitana de Chicago): MétricaValorCambio AnualFuentePrecio Medio de Vivienda (Ciudad de Chicago)$315,000+5.0% (desde mayo 2024)NORADA Real EstatePrecio Medio de Vivienda (Metro de Chicago)$402,000+4.4%Jason Rosenberg Real EstateValor Promedio de Vivienda (Zillow)$315,894+1.4%ZillowPrecio Medio de Listado (Julio 2025, Redfin)$385,000+5.5%RedfinDías Promedio en el Mercado54 díasAumentado ligeramenteRedfinTasa Hipotecaria (Fija a 30 Años)6.58%Baja desde el 6.61% de ayerYahoo FinanceNiveles de InventarioEn aumentoApoyando la actividad de compradoresConnectCRE Tendencias y Pronósticos: Dinámica de Precios: Mientras los precios nacionales bajan en algunas regiones del Sur y Oeste, el mercado de Chicago ve crecimiento continuo (pronosticado 2-4% para 2025 en Illinois), impulsado por la demanda en áreas clave. Expertos notan un cambio hacia el equilibrio, con vendedores aconsejados a prepararse para más competencia. Ventas y Asequibilidad: Julio 2025 vio 434,816 nuevos listados a nivel nacional (aumento 7.3% YoY), con Chicago beneficiándose de tasas más bajas que podrían bajar del 6% para 2026. La absorción multifamiliar es fuerte, con Chicago liderando en 9,300 unidades en Q2. Compradores y Vendedores: Mercado cambiando de dominado por vendedores; precios ligeramente bajos en algunos segmentos, pero compradores activos. Nueva ordenanza reduce requisitos de estacionamiento cerca del tránsito para bajar costos y aumentar vivienda asequible. Noticias Comerciales/Otras: CBRE intermedió una venta de $3.2M de oficina creativa en River North hoy. Plazo de apelación de impuestos en Barrington Township es el 15 de agosto. Evergreen Real Estate, basado en Chicago, planea 60 unidades de vivienda asequible en Denver. Contrato de CTA con JLL por $24-30M para gestión de HQ genera preguntas sobre tasas de mercado.
Al 14 de agosto de 2025, el mercado inmobiliario de Chicago muestra un crecimiento constante con modestos aumentos de precios, un inventario en aumento y una mejor asequibilidad en comparación con las tendencias nacionales. Se espera que las ventas de viviendas aumenten, pero los compradores enfrentan desafíos debido a las tasas hipotecarias cercanas al 6.6%. Resumen de la información actual más importante, basada en informes y datos recientes: Estadísticas clave del mercado (Área metropolitana de Chicago): Valor Métrica Variación interanual Fuente Precio medio de la vivienda (Ciudad de Chicago): $315,000 +5.0% (desde mayo de 2024) NORADA Real Estate Precio medio de la vivienda (Área metropolitana de Chicago): $379,900 +5.5% (desde mayo de 2024) NORADA Real Estate Valor medio de la vivienda (Zillow): $315,894 +1.4% (Zillow) Precio medio de venta (julio de 2025, Redfin): $385,000 +5.5% (Redfin) Promedio de días en el mercado: 54 días. Aumento leve (Redfin) Tasa hipotecaria (fija a 30 años): 6.61% (bajó 6 puntos básicos hoy). NORADA Real Estate Inventario Niveles en aumento. Ofrece más opciones para los compradores. Asociación de Agentes Inmobiliarios de Chicago. Tendencias y pronósticos: Crecimiento de precios: Los precios de las viviendas siguen subiendo, pero a un ritmo más lento (se espera un aumento del 1-2% hasta principios de 2026). Los expertos predicen aumentos moderados y continuos debido a la demanda en suburbios como Wheaton, Rockford y Bloomington, que se encuentran entre los códigos postales más atractivos de EE. UU. Perspectiva de ventas: Se proyecta que las ventas de viviendas a nivel nacional aumentarán entre un 9% y un 13% en 2025; Chicago se beneficia de una mejor asequibilidad y del crecimiento del inventario. Compradores y vendedores: Los compradores se mantienen activos a pesar de los precios ligeramente más bajos en algunas zonas; los vendedores ven oportunidades en un mercado cambiante. Noticias comerciales/de otro tipo: Una torre de apartamentos de 42 pisos cerca de Millennium Park está a la venta. Apartamentos respaldados por criptomonedas están llegando a la orilla del lago. Suburbios como Glen Ellyn están en auge con un fuerte
13 de agosto de 2025: Actividad del mercado: Hoy se lanzaron al mercado 36 nuevas propiedades en los barrios del norte y noroeste, con 44 viviendas bajo contrato en las últimas 24 horas (según la publicación de @deanteam X). Esto representa una ligera disminución con respecto a las 47 nuevas propiedades y 48 contratos de ayer, lo que sugiere un ritmo de desaceleración, pero aún dinámico. Evolución de precios: Datos recientes indican que el precio de venta medio se mantuvo estable en $402,000, pero los primeros informes apuntan a un posible aumento del 0.5% en algunas zonas del norte debido a la puja competitiva por las nuevas propiedades; consulte el MLS local para confirmarlo. Cambio de inventario: El inventario se mantiene en 19,890 viviendas, pero la menor cantidad de nuevas propiedades en venta hoy (36 frente a 47) podría indicar una tendencia a la reducción de la oferta, a diferencia de la actividad general de ayer. Destacado local: Jefferson Park registró un aumento en el interés hoy con dos casas de lujo (más de $700,000) en venta, lo que contrasta con el enfoque de ayer en Bronzeville y Avondale, más asequibles. Esté atento a la competencia entre compradores aquí. Impacto meteorológico: El cielo continúa despejado, pero el pronóstico de tormentas eléctricas para esta tarde podría cambiar las jornadas de puertas abiertas a la mañana, a diferencia de la disponibilidad durante todo el día de ayer.
12 de agosto de 2025, según las tendencias actuales: Panorama del mercado: El mercado inmobiliario de Chicago se mantiene relativamente competitivo (puntuación de Redfin: 58/100). El precio de venta medio alcanzó los $402,000 en junio de 2025, un aumento interanual del 4.4%, con viviendas vendiéndose en un promedio de 49 días. El inventario aumentó un 6% hasta las 19,890 viviendas, lo que redujo ligeramente la presión de los compradores. Tendencias de precios: El precio de venta medio en mayo de 2025 fue de $359,900, un 7.5% menos que el año pasado (realtor.com), mientras que el valor promedio de la vivienda es de $315,409, un 1.4% más (Zillow). Las ventas bajaron un 4.7% hasta las 12,674 transacciones cerradas en mayo, lo que refleja una actividad compradora cautelosa. Áreas clave: Barrios como Near North Side (mediana de $500,000) y Lincoln Park ($757,500) lideran, mientras que South Shore ($137,100) ofrece precios asequibles. Suburbios como Kildeer y Hawthorn Woods son atractivos para compradores que buscan valor. Dinámica del mercado: Las tasas hipotecarias más altas (fija a 30 años al 6.75%) y el bajo inventario (a pesar del aumento) mantienen un mercado equilibrado y favorable para los vendedores. Se espera un crecimiento moderado de los precios (6% proyectado para 2025) ante la estabilización de la demanda. Nota del día: Con buen tiempo, es un día ideal para jornadas de puertas abiertas; consulte las ofertas en Redfin o Zillow para obtener información actualizada.
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